ABOGADOS RECLAMACIÓN GASTOS DE HIPOTECA EN EL EJIDO
Abad Abogados: Reclamación gastos de hipoteca en El Ejido.
25 años de experiencia defendiendo sus derechos.
A pesar de las incertidumbres, usted puede reclamar los gastos de formalización de su hipoteca.
Contacte con nuestro despacho en El Ejido y verá resueltas sus dudas.
Nuestro equipo de abogados reclamación gastos de hipoteca El Ejido es experto en resolver reclamaciones por la presencia de cláusulas abusivas que la entidad bancaria incluyó en la escritura de constitución del préstamo hipotecario de su vivienda.
Presente su reclamación gastos de formalización de hipoteca en El Ejido (Almería) a través de nuestro despacho.
Nos avalan nuestros resultados. Somos expertos en Mediación.
Probablemente la suya, como prácticamente la mayoría de hipotecas firmadas en los últimos años, contiene una cláusula que le obliga a pagar unilateralmente los gastos hipotecarios.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea y el Tribunal Supremo han declarado NULA la cláusula que hacía recaer sobre el consumidor la totalidad de los gastos derivados de los préstamos hipotecarios. La declaración de nulidad de la citada cláusula supone la obligación de la entidad bancaria de devolver todo lo indebidamente cobrado.
Durante unos años ha existido discrepancia sobre qué gastos debía abonar la entidad bancaria y cuáles el consumidor. Y ha sido la Sentencia del Tribunal Supremo de 27 de enero de 2021 quien ha venido a zanjar definitivamente la polémica.
¿Qué gastos podemos reclamar a la entidad bancaria en las hipotecas firmadas antes de la entrada en vigor de Ley de Créditos Inmobiliarios de 2019?
En las hipotecas firmadas antes de la entrada en vigor de la Ley de Créditos Inmobiliarios de 2019, podemos reclamar:
- 50% de los gastos de notaría
- 100% de los gastos de gestoría
- 100% gastos de registro
- 100% gastos de tasación.
¿Qué plazo tengo para reclamar?
5 años desde que se conozca por el afectado que la cláusula de gastos hipotecarios de su hipoteca es abusiva.
El plazo para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios que indebidamente cobraron los bancos es de cinco años (10 en Cataluña).
Hasta ahora había incertidumbre sobre el momento inicial para el cómputo, siendo el criterio mayoritario de Jueces y Tribunales el de fijar el inicio en el día en que el Tribunal Supremo (TS) estableció por primera vez, en su sentencia de 23 de enero de 2019, que la cláusula que atribuye todos los gastos al consumidor era nula por abusiva. Los 5 años, por tanto, terminaban el 23 de enero de 2024.
Sin embargo, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), en su sentencia de 25 de enero de 2024, ha fijado otro criterio, corrigiendo así al TS. Según el TJUE, el plazo para exigir la devolución de los gastos a la entidad bancaria no empezaría a correr hasta que el consumidor tenga conocimiento fehacientemente del carácter abusivo de la cláusula y cuáles son sus derechos. Por ello, si el banco no devuelve lo indebidamente cobrado, el consumidor podrá acudir al Juez a que determine que la cláusula de gastos hipotecarios es abusiva, siendo entonces cuando se inicie el cómputo del plazo de 5 años.
La reciente Sentencia del TJUE de 25 de abril de 2024 nuevamente incide en la defensa de los consumidores al indicar que es indiferente la fecha de constitución del préstamo hipotecario. Lo importante es conocer la fecha en la que el consumidor tiene conocimiento fehaciente (o debía tenerlo) de que la cláusula de gastos hipotecarios contenida en su escritura es nula. Será a partir de dicha fecha cuando empiece a correr el plazo de prescripción de 5 años para presentar demanda de nulidad de gastos y restitución de las cantidades abonadas indebidamente. Es el banco el que tiene la obligación de demostrar que el consumidor tenía conocimiento de la nulidad de la cláusula con anterioridad para que el Juez desestime la demanda por prescripción, algo que se antoja muy difícil.
Contacte con nuestra firma. Abad Abogados. Experiencia y profesionalidad. Somos abogados y mediadores, creemos en el poder del diálogo para acercar posturas y lograr acuerdos consensuados que satisfagan a nuestros clientes.
Nuestros abogados reclamación gastos de hipoteca El Ejido le asesorarán desde el primer momento hasta conseguir que le sea reintegrada la cantidad abonada de más.
Abad Abogados: Reclamación gastos de hipoteca en El Ejido. Nos encargamos de todo tanto en vía extrajudicial como en la judicial, si fuera necesario.
Solicitaremos la nulidad de dicha cláusula de gastos hipotecarios, reclamando cualquier otra cláusula abusiva que pudiera contener su contrato hipotecario.
Nuestros abogados reclamación gastos de hipoteca El Ejido solicitarán la devolución de los gastos hipotecarios correspondientes a Gastos de Notaría, Gestoría, Registrales, Tasación del Inmueble, así como, en el supuesto de hipotecas suscritas con posterioridad al 16 de junio de 2019, el importe correspondiente al impuesto de Actos Jurídicos Documentados que se haya abonado.
Abad Abogados reclamación gastos de hipoteca El Ejido cuenta con un altísimo porcentaje de éxito.
No dude en contactar cuanto antes para resolver su situación.